Vamos partir de um exemplo prático, com um Apartamento sendo vendido pela incorporadora por R$ 250 mil, e financiado 80% por um Banco e os 20% restantes pagos à incorporadora durante a construção (venda-na-planta).

Pagos para a Incorporadora:

R$ 250 mil x 20% = R$ 50 mil (à vista) ou

Durante a construção: R$ 50 mil + tx. Juros +  INCC (parcelas mensais diluídas)

Pagos para o Banco:

Taxa de vistoria do imóvel

Taxa de elaboração do Contrato de compra e venda com mútuo e alienação fiduciária como garantia

CET = Custo Efetivo Total do financiamento imobiliário sobre R$ 250 mil x 80% = R$ 200 mil Nele contém todos os encargos, tributos, taxas e despesas de um empréstimo ou financiamento imobiliário. Ou seja, os juros são apenas uma parte que compõe o valor da contratação deste serviço financeiro. O CET corresponde então ao valor total da negociação: JUROS + TAXAS + ENCARGOS + TRIBUTOS + SEGUROS. A correção das parcelas mensais ocorre pela TR ou IGP-M.

Pagos para a Prefeitura:

ITBI de 2% sobre R$ 250 mil = R$ 5 mil

Pagos para o Ofício de Registro de Imóveis (prévia):

Emolumentos para registro do contrato = R$ 1.650,00 (valor varia todo o ano)

FRJ (para o estado de SC) de 0,3% sobre R$ 250 mil = R$ 750,00

Sêlo = R$ 2,80

NOTA: para o caso de Primeiro Registro Imobiliário, os custos de registro sofrem um abatimento de 50% desconto (R$ 1.650,00 – 50% = R$ 825,00), e o FRJ incidirá somente sobre o valor da Entrada (R$ 50 mil x 0,3% = R$ 150,00)